Можно продать квартиру через год после покупки

Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

По новым изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации, определяющим через какое время можно продать квартиру после ее покупки без уплаты налога, предусмотрено немало нюансов и исключений. Перед тем как в них разобраться необходимо озвучить самое главное и значительное изменение, которое состоит в увеличении срока нахождения квартиры в собственности на два календарных года. Таким образом, период владения объектом недвижимости, который освободит от обязанности уплаты подоходного налога с продажи квартиры, теперь исчисляется не тремя годами как раннее, а пятилетним сроком её отчуждения, чтобы появилась возможность не платить в казну.

Уплата подоходного налога по новым правилам

В порядке получения права на налоговый вычет в 2016 году также добавились изменения. При продаже любого объекта недвижимого имущества существует обязанность уплаты физическим лицом подоходного налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.

Итак, реализация того или иного объекта недвижимости предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить контролирующий налоговый орган о том, что была получена прибыль, а при определенных условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить требуемый налог с продажи квартиры. До начала 2016 года НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет.

Как было сказано ранее данный срок был увеличен на два календарных года, теперь он составляет пять лет, однако, существует несколько исключений, которые необходимо перечислить:

  • с открытия наследства прошло не менее трёх лет (относится к случаям, когда основанием перехода прав на объект недвижимого имущества явилось наследование);
  • получение жилья на основании договора дарения, если дарителем выступал любой близкий родственник;
  • проведение сделки в порядке приватизации;
  • сделка осуществлялась посредством оформления договора пожизненного содержания с иждивением.

Во всех вышеперечисленных обстоятельствах будет сохраняться установленный ранее трехлетний срок владения объектом недвижимости. Более того, по нормам налогового законодательства Российской Федерации, критерий снижения ставки налогообложения какими-либо рамками неограничен, он также может составлять и ноль. Вышеуказанные исключения не являются исчерпывающими, поскольку у местных властей любого субъекта РФ есть возможность сохранить трехлетний срок владения недвижимостью абсолютно для всех категорий граждан, чтобы не возникало путаницы через сколько можно продать свою квартиру после её покупки. То есть оставить прежний порядок налогообложения, как это уже сделали в пяти регионах нашей страны, например, в республике Алтай или Ставропольском крае.

Особенности и порядок уплаты НДФЛ

Следует отметить, что если физическое лицо приобрело жилую площадь до начала 2016 года, то действие вышеуказанного порядка налогообложения сохранится в предыдущем виде, а именно, освобождение от уплаты НДФЛ, после нахождения объекта недвижимости в собственности в течение трёх лет и более.

Ставка налогообложения с полученного дохода на сегодняшний день составляет ровно 13 %. Если её сравнивать с другими странами, особенно европейскими, то она покажется довольно небольшой, однако, ввиду непростой сложившейся экономической ситуации для гражданина Российской Федерации — это довольно ощутимые финансовые потери. Обязательно стоит отметить, что есть возможность снизить выплаты по подоходному налогу, например:

  1. Уменьшить сумму, с которой будет производиться расчёт подоходного налога, на размер имущественного вычета. Указанный вычет остался в неизменном виде и составляет он те же один миллион рублей.
  2. Если говорить о значительном снижении суммы подоходного налога, тогда собственнику придется предоставить все необходимые документы, подтверждающие произведённые финансовые расходы на приобретение данного объекта недвижимости. В таком случае бывший владелец, продавший один из указанных объектов недвижимого имущества может быть полностью освобождён от уплаты НДФЛ, причём, независимо от того, в течение какого периода он владел этой недвижимостью, есть только один возможный вариант в этом случае, – если расходы за когда-то купленный объект будут идентичны полученным доходам при её продаже.

Важно отметить, что если сумма, которая была получена с продажи квартиры (недвижимого имущества), составляет менее одного миллиона рублей, то физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения жильём. Когда речь идёт о любом другом имуществе, тогда указанная сумма должна быть менее двухсот пятидесяти тысяч рублей, многие граждане нашей страны не знают об этом, судя по количеству сделанных запросов в интернете.

В настоящий момент, если брать центральные регионы нашей страны, то из всего рынка строительства нового жилья, 30 % будет составлять возведение апартаментов, которые в свою очередь не являются жилыми объектами, но будут продаваться для постоянного проживания. Во многом это зависит от категории земельного участка, на котором они строятся, поскольку она предполагает только нежилое и коммерческое назначение. Для таких объектов сумма имущественного (налогового) вычета будет составлять не один миллион рублей, как для жилых помещений, а всего лишь четверть от этой суммы, что обязательно будет учитываться при заполнении указанной декларации и произведении расчёта подоходного налога.

Общая совместная и долевая собственность

При реализации совместной собственности часто возникают нюансы, связанные с распределением долей и выяснения какой будет сумма вычета. Например, когда квартира состоит в общей собственности супругов, при этом, выделение конкретной доли на каждого не производилось, то при её отчуждении по одному соглашению о купле-продаже, сумма вычета будет распределяться по договоренности между ними, а общая сумма вычета будет равна одному миллиону рублей.

В случае, если правоустанавливающий документ предусматривает долевое участие, тогда и вычет будет распределяться в соответствии с конкретной выделенной долей на каждого из супругов. В ситуации, когда также проданный жилой объект недвижимого имущества снова реализуется по различным договорам купли-продажи, право на вычет в один миллион рублей получает каждый владелец (супруг), впрочем, количество собственников здесь не ограничено.



можно продать квартиру через год после покупки:Изменения в налоговом законодательстве коснулись того момента, который определяет через какое время можно продать квартиру после ее покупки без уплаты налога.

Когда можно продавать квартиру после покупки?

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Этот вопрос волнует граждан, которые приобрели недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость её повторной реализации.

Кроме того, многим не понятно – как и в каких случаях уплачивается налог при продаже объекта недвижимости?

На все эти вопросы можно найти ответ в статье.

Приобретение жилья

Покупка недвижимости для многих является долгожданным событием, однако оно связано с крупными финансовыми затратами.

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.

Вся сделка по приобретению состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Оформление сделки

Оформление сделки – трудоемкая работа, требующая специальных умений и навыков.

Под этим термином скрывается:

  • достоверность предъявляемых документов;
  • отсутствие притязаний на квартиру от третьих физических лиц и т.д.

На этом этапе потребуется просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о регистрации.

Важно уточнить, уплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние, наложены ли на неё обременения (к примеру, арест).

Если вносится аванс за недвижимость, то необходимо оформить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от полной стоимости) продавцу.

Этот документ будет являться подтверждением серьезности намерений каждой стороны.

При заключении такого договора устанавливается ответственность за невыполнение его условий, к примеру:

  • если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.

Действующее законодательство

В настоящее время действует закон, в соответствии с которым продавцы имущества обязаны выплатить налог с реализации квартиры.

Установлена его стоимость – 13% от прибыли, полученной при продаже. Однако предусматривается несколько исключений, которые будут рассмотрены ниже.

В 2014 году Министерством Финансовом были разработаны и подготовлены поправки в НК РФ, точнее к статье 23 этого документа.

В государственную Думу на рассмотрение были внесены положения, корректирующие форму обложения налогом граждан при осуществлении ими сделок, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости.

Введение изменений планировалось еще в 2013 году, и получили поддержку от Президента. Что касается содержания изменений, то важно отметить – они направлены на получение прибыли от деятельности инвесторов, которые вкладывают крупные суммы средств в квартиры для их последующей продажи.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Узнайте тут.

Через сколько можно продать квартиру после покупки?

Квартиру после приобретения можно продать сразу, но в том случае, если есть возможность уплатить налог.

Это достаточно большая сумма средств, поэтому многих интересует вопрос – когда можно продать квартиру после покупки, чтобы его не выплачивать?

Чтобы не платить налог

Через сколько лет необходимо реализовать недвижимость, чтобы быть освобожденным от выплаты налога? Через три года.

Если вы продаете квартиру ранее, то законодательством это будет расцениваться, как стремление получить выгоду.

Следовательно, с разницы между стоимостями квартиры (за которую вы покупали и за которую продаете) будет взиматься налог, равный 13%. Теперь вы знаете, через какое время выплаты средств можно избежать.

Зачастую квартира приобретается в соответствии с ипотечным договором. При его наличии также необходимо выплачивать налог, если квартира находилась в собственности семьи менее трех лет.

Исключением является, если стоимость объекта составляет не более 1.000.000 руб. С квартир по такой цене не списываются налоги.

На материнский капитал

Важно, что если квартира была приобретена по материнскому капиталу, то это не исключает необходимости уплаты налога, равного 13%.

Его можно избежать, если недвижимость находится во владении боле трех лет или её стоимость менее 1.000.000 руб.

Как избежать уплаты ?

Избежать уплаты налога невозможно, поскольку это карается ответственностью. Однако многие граждане прибегают к «черным» схемам.

Они основываются на том, что в договоре снижается реальная стоимость объекта недвижимости до 999.990 тысяч рублей.

К такому методу не рекомендуется прибегать, поскольку у властей могут возникнуть подозрения, касающиеся фиктивности согласия. В таком случае ответственности избежать не удастся точно.

Кто освобождается?

От уплаты налога освобождаются:

  • граждане, в пользовании которых квартира находилась более трех лет;
  • лица, продающие квартиру по стоимости менее 1.000.000 руб.

Компенсация

Компенсировать дополнительные расходы можно в том случае, если вы сразу приобрели новую квартиру.

В соответствии с действующим законодательством при приобретении жилой площади граждане имеют право на получение налогового вычета.

Его максимальная сумма составляет 2.000.000 рублей, сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку составляет 3.000.000 руб.

От этих сумм можно вернуть 13%, следовательно, в первом случае удастся получить 260.000 рублей, во втором 390.000 рублей.

Для оформления вычета необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • договор покупки жилой площади;
  • свидетельство собственности на неё;
  • справка по форме 2-НДФЛ с места работы;
  • заявление;
  • налоговая декларация.

Все документы подаются в органы налоговой службы и рассматриваются работниками в течение 90 суток.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Читайте здесь.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением? Подробная информация в этой статье.

Ответственность

Если в налоговые органы в 2017 году по истечению налогового периода не будет предоставлена декларация, подтверждающая уплату налога, то гражданин будет нести материальную ответственность.

На видео об особенностях уплаты налога

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

    Все права защищены 2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!